Pourquoi investir dans l’immobilier en Corse ?

Le janvier 22, 2022 , mis à jour le janvier 29, 2022 - 8 minutes de lecture
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Vous êtes tenté d’investir dans l’immobilier en Corse ? 

D’un pays à un autre, c’est un secteur d’activité qui offre diverses opportunités. Beaucoup d’investisseurs ont fait fortune en faisant les bons choix sur ce marché. 

Mais, la Corse est-elle une destination propice à une épargne immobilière prometteuse ? Quelles sont les zones les plus dynamiques pour investir ? Comment ne pas subir la pression du tourisme pour se garantir un placement durable ?

Découvrez dans cet article, toutes les informations essentielles sur l’investissement immobilier sur cette île de beauté.

Quels sont les avantages de miser sur l’immobilier Corse ?

La Corse est une collectivité territoriale unique de la France qui attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers au regard des multiples avantages de son marché prospère

La situation géographique de ce vaste territoire insulaire constitue son premier atout. L’île de Beauté, située au Nord-Est de l’Afrique est bercée par le bassin Méditerranéen et la mer Tyrrhénienne  qui la borde au Sud. 

Avec son climat doux et tempéré et sa multitude d’espaces culturels et touristiques, c’est une destination privilégiée par les visiteurs venant de toutes parts (Europe et International).

Les villes dynamiques et attractives ouvertes à l’investissement immobilier

Les villes de Corse sont pour la plupart très animées, mais favorables à une vie paisible.

Ajaccio, Bastia, Calvi et Porto-Vecchio sont les premières stations balnéaires les plus courues de l’île. Elles possèdent une richesse économique puissante en raison de leur port et de leur aéroport situé à proximité.

Cependant, en raison de leur agglomération active toute l’année, Ajaccio et Bastia sont plus attractives et très ouvertes aux investissements immobiliers. 

Ajaccio

Ajaccio est la plus grande ville de l’île avec une population croissante de plus de 70 000 habitants depuis 2019. C’est la capitale historique et culturelle ayant connu la naissance de Napoléon Bonaparte

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La ville d’Ajaccio est une zone qui intéresse beaucoup de promoteurs qui peuvent miser sur la présence de nombreux jeunes étudiants et des particuliers en quête d’une vie active. 

De plus, ce pôle économique est drainé par l’arrivée constante des bateaux et des liaisons aériennes. La plupart des touristes font une halte prolongée pour aller découvrir les lieux incontournables de la capitale. Sa Citadelle du XVIe siècle, ses monuments de Napoléon, ses plages très attractives, sa cathédrale Notre-Dame-de-l’Assomption et ses somptueuses îles sanguinaires… 

Pour un investissement sûr, vous pouvez faire confiance à l’agence immobilière Organigram à Ajaccio. Il s’agit de la plus ancienne agence de l’île. Les experts seront à même de vous guider sur des biens immobiliers à forte valeur ajoutée notamment ceux situés près de la mer Méditerranée et à proximité de l’aéroport international du Sud-de-Corse. 

Bastia

Capitale culturelle du territoire insulaire, Bastia se classe juste derrière Ajaccio en matière d’investissement locatif. Située en Haute-Corse, elle abrite l’aéroport international Bastia-Poretta, ce qui facilite l’arrivée et l’installation de milliers de personnes dans la zone. 

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Avec une population dense et très active, la Haute-Corse est considérée comme une zone très propice à tout investissement immobilier. C’est la destination idéale si vous souhaitez mettre en location des immeubles neufs ou complètement réhabilités. 

De plus, les loyers de Bastia intra-muros peuvent rapidement s’envoler si vous privilégiez l’authenticité et la location saisonnière à la semaine voire mensuelle.

Des intérêts économiques accrocheurs

Outre les villes les plus dynamiques pour épargner voire constituer un héritage conséquent pour la descendance ; l’environnement économique et fiscal de la Corse est très favorable à l’investissement immobilier. 

Un prix d’achat abordable

Comme nous l’avons susmentionné, les nombreux attraits touristiques de l’île de Beauté offrent d’intéressantes opportunités immobilières à des prix très alléchants, notamment dans les terres.  

Comparativement à d’autres régions littorales de la France métropolitaine comme la Côte d’Azur, les prix des appartements, maisons, et terrains sont beaucoup plus abordables en Corse. Ils sont 3 à 4 fois moins onéreux que dans d’autres villes Françaises. Ceci est d’autant plus avantageux si vous acheter un bien à retaper.

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Conformément au principe du placement immobilier, vous pouvez facilement mettre vos biens factuels en vente ou en location plus tard en faisant beaucoup de bénéfices. 

Notons cependant que les prix d’achat sont plus élevés en Sud-de-Corse que dans la région de la Haute-Corse. Pour un appartement à Bastia, il faut prévoir en moyenne 2 440 euros/m2

En revanche, dans la capitale qu’est Ajaccio, il faut en moyenne 2 950 euros/m2 pour la même opération immobilière. 

Des avantages fiscaux avec le dispositif Pinel 

Le dispositif Pinel est une réelle opportunité pour tous ceux qui envisagent d’investir dans l’immobilier neuf en Corse. Cependant, il ne s’applique qu’à certaines villes du territoire Méditerranéen. Ces dernières sont classées en deux catégories : la zone A et la zone B1

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La préfecture d’Ajaccio fait partie de la zone A avec les villes de Bonifacio et de Porto-Vecchio. En revanche, les villes de Haute-Corse se retrouvent dans la zone B1. 

La loi Pinel vous donne la possibilité d’avoir une défiscalisation allant jusqu’à 21 % d’impôt sur votre revenu immobilier. Pour en bénéficier, vous devez faire un engagement de location de votre bien pendant au moins 6 ans. 

Ainsi, la réduction est de :

  • 12 % pour 6 ans de location ;
  • 18 % pour 9 ans ;
  • Et 21 % pour 12 ans.

Ces avantages fiscaux ne sont applicables que sur des investissements dont le revenu n’excède pas 300 000 euros sur une année. 

Par ailleurs, pour favoriser le développement du secteur immobilier, la Corse propose aux investisseurs un crédit immobilier très encourageant. C’est un dispositif qui offre un abattement de 30 % aux petites et moyennes entreprises qui proposent des résidences secondaires. Ces dernières doivent s’engager à mettre les dites résidences en location pendant au moins 5 ans. 

Quels sont les différents types d’investissement immobilier en Corse ?

Chaque année, plus de 2 millions de visiteurs se ruent vers les villes de la Corse pour passer leurs vacances. Mais certains prennent la direction de l’île pour s’y installer définitivement. 

Afin d’investir judicieusement dans l’immobilier Corse, vous avez donc le choix entre l’investissement locatif à longue durée ou l’investissement locatif saisonnier.

Investissement locatif à longue durée

L’île de Beauté n’accueille pas uniquement des touristes pour un court séjour. Le cadre de vie et les abondances des pôles touristiques du territoire conduisent beaucoup d’étrangers à y élire domicile. 

Les personnes à la retraite et certains jeunes couples sont de plus en plus intéressés par le confort de ces villes à taille humaine et des offres immobilières qui se présentent à eux. 

Si vous désirez investir dans la location à long terme et vous garantir un placement durable, privilégiez ce type d’épargne. L’idéal est même de proposer un studio, ou un T1 à des étudiants de Septembre à Mai (période scolaire) ; et de passer le logement en semaine saisonnière au cours de l’Été. 

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Investissement locatif à statut saisonnier

Avant de penser logement annuel et durable, nous le savons tous,  la Corse est avant tout une destination touristique très agréable. Les touristes trouvent un réel plaisir à y venir quelques semaines profiter de son cadre idyllique et luxuriant. 

Dans ce cas, il n’est pas toujours préférable d’opter que pour un placement immobilier saisonnier ; même si vous mettez vos biens en location pendant les vacances et les saisons propices (Automne /  Printemps). 

Bien sûr, vous aurez la possibilité de proposer votre bien à la semaine au tarif d’un loyer mensuel ; mais les frais de gestion, ménage, accueil, laverie, etc. peuvent entacher vos bénéfices nets.

De plus, les prix s’envolent souvent et se trouvent de plus en plus élevés face à une demande constante et le manque de produits abordables pour les familles moyennes qui veulent venir profiter d’un séjour raisonnable sur l’île.


Pour conclure, investir dans l’immobilier en Corse est encore florissant, bien qu’il soit judicieux de suivre constamment les nouvelles mesures légales et préfectorales, ainsi que la pression touristique qui peut rapidement déstabiliser le marché. Pour effectuer les meilleurs placements ; orientez vous vers des professionnels du secteur qui sauront vous guider pour saisir les bonnes opportunités au bon moment.