Gestion locative à Bordeaux : Les meilleurs quartiers pour investir dans l’immobilier

Le juillet 18, 2021 , mis à jour le août 8, 2021 - 9 minutes de lecture
BORDEAUX - Le Pont de Pierre - Illustration de l'article pour savoir où et comment investir à Bordeaux

Bordeaux est devenue l’une des villes les plus chères sur le marché immobilier Français; mais aussi l’une des plus intéressante pour se construire un patrimoine immobilier. Les prix des biens ont connu une explosion de +26% depuis l’ouverture de la liaison LGV (train). C’est cette ligne qui permet de relier Paris à Bordeaux en deux heures seulement.

Ce bond immobilier n’est pas pour autant un frein à la constitution d’un patrimoine locatif à Bordeaux. En effet, la location d’appartements est une source de revenus supplémentaires, qui peut être plus ou moins élevés selon les quartiers et le nombre de biens immobiliers que vous avez dans votre portefeuille. Cette rente mensuelle est non seulement intéressante pour vous mais aussi pour assurer votre avenir et celui de vos proches.

Suite à la crise sanitaire du COVID-19, l’épargne des Français n’a jamais été aussi élevée, et l’investissement locatif sous emprunt est devenu l’une des formes les plus populaires de placement. Tout comme l’investissement immobilier à Lyon, l’investissement immobilier à Bordeaux offre de belles opportunités.

Avant de choisir l’achat d’un bien immobilier à Bordeaux, il est donc essentiel de mettre toutes les chances de votre côté en priorisant certains quartiers.

En effet, le quartier dans lequel vous allez investir doit être fait en fonction de la cible; mais aussi de la somme dont vous disposez pour obtenir la meilleure rentabilité possible. L’étude des dispositifs Français (loi Pinel, Malraux, Censi-Bouvard, prêt à taux zéro, (PTZ) etc.) permettent une défiscalisation non négligeable. Voyez tout de suite comment affiner vos recherches immobilières en Gironde. Il n’est jamais trop tard pour investir dans l’immobilier; et nous vous proposons un petit tour de ville pour mieux appréhender vos recherches.

Patrimoine locatif à Bordeaux : Miser sur les familles

Devenu un pôle économique extrêmement dynamique, Bordeaux est une ville qui attire de plus en plus de famille grâce à sa situation exceptionnelle

Ville d’art et d’histoire située à moins d’une heure du bassin d’Arcachon, Bordeaux séduit par puissance rayonnant dans tout le Sud-Ouest de l’hexagone. De nouvelles résidences voient le jour sans cesse pour répondre à une demande croissante d’ accession à la propriété; ceci afin de permettre aux primo-accédants de se constituer un patrimoine locatif. Pour une résidence principale ou un investissement locatif; les quartiers suivants pourront constituer votre patrimoine de façon quasiment sûre à 100%.

Saint-Augustin

Quartier animé d’une multitude de commerces et parfaitement équipé d’infrastructures pour les enfants de tout âge (bas-âge au lycée), Saint-Augustin offre un faux-semblant de petit village niché au cœur de la ville.

En réalité, il s’agit d’un quartier résidentiel où de nombreuses familles apprécient poser leurs valises dans des maisons anciennes possédant des petits jardins, des cours, et des garages. Le cas échéant, cet espace étendu sur 1,1 km2 est particulièrement bien desservi par les transports en commun (Tram A). On y trouve aussi des stations de vélo en libre service.

Pour investir dans un logement à louer ou à déléguer en location gérance, il faut compter entre 2500 et 5000 euros le mètre carré selon le bien.

Les Chartrons

Quartier en pleine transformation, les Chartrons possèdent désormais un vaste parc immobilier. Enclavé entre les bords de la Garonne et le Grand Parc, ce secteur offre de belles perspectives aux familles qui souhaitent un écrin de verdure en plein centre-ville historique.

Quartier calme et sécurisé par de nombreux espaces verts, Les Chartrons sont l’un des quartiers les plus sûrs pour investir dans un bien à louer puisque plus de 70% de la population qui y habite est locataire. Tout comme le canton Saint-Augustin, Les Chartrons sont estimés à 5000 euros du mètre carré en moyenne selon les zones.

De plus, les futurs occupants sont des cibles idéales pour l’investissement locatif puisque deux tiers des actifs résidents aux Chartrons sont cadres ou chefs d’entreprise se rendant à Euratlantique. Le plus grand pôle d’affaires de la région.

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Valeurs sûres : Les quartiers du centre-ville Bordelais

Depuis les quais de la Garonne et ses avenues commerçantes en allant jusqu’à Mérignac en passant par les rues résidentielles, la distribution des logements Bordelais est particulièrement variée.

Entre maison de ville, villas neuves et appartements anciens, Bordeaux centre dispense un choix immense pour l’investissement locatif. Contrairement aux croyances populaires, un achat immobilier ne représente pas toujours un charge insupportable. De nombreux avantages fiscaux peuvent se présenter dont généralement la réduction d’impôts fait partie. Dans les quartiers situés dans le centre ville de Bordeaux, la taxe foncière est relativement stable et la plus-value confortable.

Quinconces

Situé en plein cœur urbain de la ville de Bordeaux, le quartier Quinconces est restreint sur 0,5 km2 mais ne manque pas d’atouts pour investir brillamment.

Sa place centrale est un incontournable des visites à réaliser lorsque l’on souhaite visiter Bordeaux et son passé historique.

Les bâtiments sont particulièrement cossus et attirent une population au budget locatif élevé, ce qui est fait un investissement sûr.

Promenades piétonnes, pistes cyclables, lignes de tram B et C, concerts, Grand Théâtre, marché de Noël et foires biannuelles viennent parfaire le paysage du quartier des Quinconces dynamisé en toutes saisons.

Côté patrimoine, pour acheter un bien il faut compter minimum 4700 euros du mètre carré. Généralement cela peut s’envoler au-delà de 7000 euros. 

Saint-Christoly

Investir à Saint-Christoly est une valeur sûre. Il s’agit de l’un des plus vieux quartiers de la ville. Son charme est comblé par la présence des nombreux commerces de proximité

Quartier emblématique de Bordeaux, Saint-Christoly est également réputé pour l’accueil et la bienveillance des habitants attachés à son histoire perpétuée depuis le IIIème siècle.

En revanche, faites une croix sur l’acquisition d’une maison ou d’un petit pavillon car le secteur Saint-Christoly est composé à 99% d’appartements dont 85% d’entre eux sont occupés par des locataires.

Ce détail est de bon augure si vous souhaitez miser sur ce secteur authentique et très prisé. Notez que les prix suivent cette tendance puisqu’ils sont presque aussi élevés que dans le quartier Quinconces. (5500€ en moyenne).

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Quartiers d’avenir : Un pari pour l’épargne locative

Bordeaux est une ville en pleine transformation environnementale et les programmes immobiliers fleurissent chaque mois. Les éco-quartiers émergent alors que d’autres subissent de profonds changements pour s’adapter au quotidien rythmé des habitants. Les promoteurs immobiliers sont sans cesse en train de scruter l’horizon; pour proposer aux investisseurs des biens immobiliers neufs avec les dernières normes en vigueur.

Depuis 2010, Bordeaux-Lac abrite Ginko sur plus de 32 hectares. Cette approche a déjà séduit de nombreux investisseurs et d’autres structures semblables ne devraient pas tarder à voir le jour.

En attendant, Bastide-Niel à su conquérir le cœur des Bordelais en s’installant comme un écoquartier novateur sur de la rive droite de la Garonne. Et Brazza est le troisième fleuron de la ville Girondine avec son agencement à proximité du pont Chaban Delmas.

Ces nouveaux cantons ont pour but de pouvoir héberger près d’un million d’habitants dans des logements neufs et éco-responsables (murs végétalisés, panneaux solaires, transports en commun…)

Bassins à Flot-Bacalan

Couvrant une superficie de plus de 15 km2; ce quartier tranquille et paisible se pare d’un Parc Floral qui s’étend jusqu’au port de la Lune

Les structures d’accueil petite enfance et les établissements scolaires ne manquent pas pour séduire et favoriser l’installation de familles et de jeunes couples

Ce grand quartier dispose d’une multitude de commerces et d’un parc immobilier parfaitement équilibré. 52% d’appartements côtoient 48% de maisons individuelles ou mitoyennes pour ravir les futurs locataires mais aussi les investisseurs. Acheter un appartement neuf dans ce quartier offre aux acquéreurs la possibilité de devenir loueur en meublé tout au long de l’année. Avec l’exonération des frais de notaire, la revente se fera automatiquement avec un plus-value (même légère).

Bassins à flotBacalan représente un quartier phare de la ville Girondine avec ses quais, ses plans d’eau, sa cité du vin mais aussi ses espaces de plein-air, gymnases et se trouve relié par la rue Lucien Faure à l’innovant éco quartier Bastide-Brazza.

Pour un investissement locatif Bordelais dans ce quartier, il faut compter aux environs de 4500€ du mètre carré.

Euratlantique

Investir à Saint-Jean-Belcier, c’est faire le choix d’un quartier urbain en devenir. Le programme Euratlantique couvre plusieurs communes Bordelaises et certains quartiers touchant le centre ville historique.

De la Gare Saint-Jean à Bègles et Floirac en passant par les quais de la Garonne, Euratlantique veut s’imposer comme étant un quartier éco-responsable, durable et surtout au service d’îlots de fraicheurs pour ses habitants.

Il s’agira d’une rue piétonne qui verra le jour en 2023 et dont l’architecture a été conçue par Edouard François.

Collectivités territoriales, écoles d’ingénieurs, centre d’affaires… Ce quartier promet de belles infrastructures pour répondre aux nécessités quotidiennes des Bordelais. Il deviendra par ailleurs l’un des plus imposants quartiers de sièges sociaux avec plus de 500 000 m2 de bureaux desservis par de nombreuses lignes de tram, mais aussi la fameuse LGV Paris-Bordeaux grâce à la présence de la Gare Saint-Jean.

Deux tours de logements en bois sont prévues pour harmoniser ce quartier et de nombreux espaces verts sont à l’étude. C’est le moment d’investir intelligemment à bordeaux en faisant confiance à ce nouveau concept et ses logements neufs ayant des plus-values potentiellement juteuses. Comptez entre 4000 et 5000€ le mètre carré sur plan ou déjà construit.