Pourquoi acheter et investir dans l’immobilier à Lyon ?

Lyon est une ville florissante en matière d’immobilier. Non seulement il s’agit de la deuxième ville touristique Française, mais elle rayonne mondialement grâce à son riche patrimoine culturel avec des monuments historiques ayant marqué l’histoire de France. 

L’immense place Bellecour, le quartier typique du Vieux Lyon ou encore la place des Terreaux font de cette ville un joyau du patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1998.

Lyon est une ville qui possède un réseau de transports en commun extrêmement performant.

Aussi, l’immobilier a le vent en poupe dans toute l’agglomération Lyonnaise ! L’immobilier étant un placement sûr, sa valeur tend à augmenter au fil des années. Prêt à taux zéro, crédit relais, courtier en immobilier peuvent venir soutenir votre projet de réaliser un investissement durable.

À Lyon, les lieux très fréquentés et les zones étudiantes dynamisent énormément l’économie globale de la ville et plus particulièrement l’immobilier locatif de courte durée (à la semaine ou au mois).

Acheter neuf ou sur plan à Lyon

Investir dans l’immobilier neuf ou dans un logement neuf pour le mettre en location peut s’avérer être un placement financier très juteux surtout dans une ville comme Lyon.

Beaucoup d’investisseurs l’ont compris et ont privilégié un appartement meublé dans le centre de Lyon, qui permet une très forte rentabilité, car qui dit achat d’un appartement neuf, dit pas de travaux à prévoir avant plusieurs années.

Ainsi, l’investissement d’un bien immobilier neuf à Lyon permet de se constituer un patrimoine immobilier en grande partie financé par des loyers modérés. N’hésitez pas à vous tourner vers les programmes immobiliers neufs des promoteurs pour devenir propriétaire et acheter un bien aux dernières normes en vigueur.

Cela peut vous apporter un complément de revenu non négligeable au travers des loyers en constante hausse et des aides de l’État (Caf, APL…), une réduction d’impôts et un prêt à taux zéro pouvant vous garantir des paiements réguliers.

Où investir dans le neuf à Lyon ?

En identifiant les développements à venir des zones étudiantes, notamment Lyon Sud qui est en train de se distinguer. 

Du côté de Lyon Est, la métropole va également grandir en termes d’urbanisme. L’arrivée de célèbres grandes écoles devrait attirer une nouvelle vague étudiante et la construction de nouvelles résidence en parc privé. En effet, Le Crous possède un important parc dans cette zone ce qui présage potentiellement un bon marché pour l’investissement locatif à Lyon.

Sachant que différentes mesures de défiscalisation permettent de réduire vos impôts.

• La loi Pinel permet de pouvoir économiser jusqu’à 63 000€ d’impôts sur une durée intégrale de 12 ans.
• Le dispositif Censi-Bouvard, est quant à lui réservé aux logements loués meublés en résidences de services, et offre l’avantage de baisser ses impôts de 11% du montant de l’investissement pour 9 ans d’assurance de mise en location, mais aussi de pouvoir regagner la TVA immobilière (20%)

En outre, les frais d’actes notariés sur l’immobilier neuf sont diminués à 3% de la somme totale à l’instar de l’immobilier ancien qui oscile entre 6 à 8%.

D’autant plus que l’achat d’un logement neuf va permettre de bénéficier, pendant les deux premières années, d’une exonération de la taxe foncière.

Investir dans l’immobilier ancien à Lyon

Depuis 2018, le prix de l’immobilier n’a de cesse d’augmenter dans la ville lumière.

Elle s’inscrit dans le top 3 des villes où le prix de l’immobilier a le plus grimpé ces dernières années. Effectivement, elle se positionne à la seconde place de la classification nationale après Bordeaux avec une augmentation des prix de 9,2 %. Cette hausse n’est pas prête de s’arrêter ou de stagner dans les années à venir.

En effet, face à l’expansion économique que prend la ville de Lyon, de plus en plus de familles cherchent à venir se loger pour effectuer un rapprochement professionnel. Les appartements neufs ne correspondent pas à la surface satisfaisante et beaucoup se tournent vers l’espace que proposent les biens anciens au charme bien plus dominant.

Pour un investissement dans l’immobilier, l’ancien possède de nombreux atouts :

Généralement un bien ancien est 20 à 30 % moins cher que le neuf, pour des prestations équivalentes (même type de bien, même surface, même environnement). Cependant, les frais de notaire de l’ancien sont plus élevés et représentent de 7 à 8% du prix de vente du logement.

Ces nombreux avantages fiscaux augmentent également la valeur locative de projet immobilier.

Où investir dans l’ancien à Lyon ?

Mais c’est sans compter sur l’étendue du marché de l’immobilier ancien à Lyon. Le choix est bien plus large que dans l’immobilier neuf; même pour en faire une résidence principale. Vous pouvez jouir de n’importe quels habitations et quartiers incluant les espaces les plus recherchés de l’agglomération, où les constructions neuves sont extrêmement rares ou inaccessibles faute d’un budget à la hauteur. 

En outre, investir dans l’ancien permet de se nicher dans le marché touristique intense qui dynamise la ville. À la semaine ou à la quinzaine, vous êtes sûr de trouver preneur pour découvrir les facettes du vieux Lyon en ayant un pied dans un bien d’exception, plein de charme et authentique caché dans les ruelles ou le dédale des pavés de la ville !

Ce cadre de vie urbain et naturel séduit de plus en plus de locataires, mais aussi d’acquéreurs pour enfin avoir droit à l’accession à la propriété. alors, pourquoi pas vous ?

Pourquoi investir dans l’immobilier est-il une bonne idée ?

Investir dans le neuf pour bénéficier d’un crédit d’impôt

Le placement dans la pierre est particulièrement intéressant notamment depuis la mise en place de la Loi Pinel pour l’achat d’un logement neuf. En louant le bien à un tierce personne sur une durée définie, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt tout en dynamisant le marché du locatif dans le neuf.

Acheter moins cher dans l’ancien

Au-delà de l’authenticité et de l’atypisme, l’investissement dans un produit immobilier ancien permet de rénover un logement qui prendra certainement de la valeur, surtout dans la ville lumière. L’achat neuf permet une marge de négociation plus importante que dans le neuf. 

On peut jouer sur les aspects de mise aux normes et d’isolation thermique pour faire baisser le prix et obtenir une enveloppe travaux intéressante pour louer mieux et plus rapidement à tout type de public.

Un investissement durable dans la pierre

Quoi qu’il en soit, en achetant un logement, vous réalisez un investissement sûr. L’achat d’une maison ou d’un appartement peut s’avérer rentable à brève échéance car vous constituez progressivement un capital qui fructifie sans cesse et bien plus qu’en étant placé sur des livrets bancaires peu rémunérateurs. 

De plus, acheter un appartement ou une maison peut aussi être envisageable dans le but de transmettre un patrimoine immobilier dans votre famille. Ainsi, il sera possible de léguer ce bien à vos enfants pour s’y loger ou prolonger la perception d’une rente fixe.