Courtier immobilier de confiance – Trouver le bon prestataire efficace

Devenu un profil incontournable du secteur immobilier, le courtier accompagne ses clients tout au long de leur projet immobilier (du processus d’acquisition, de l’analyse de leur dossier jusqu’à l’obtention d’un crédit immobilier).

Il faut dire que le recours à un courtier en crédit immobilier agréé inspire une plus grande confiance et minimise le risque de pratiques déloyales dans le secteur. Le métier de courtier en immobilier est une profession réglementée qui exige pour être dans la légalité une habilitation IOBSP. Ce permis de courtage immobilier peut témoigner de sa crédibilité et de son professionnalisme. 

Les bons courtiers immobiliers doivent avoir des connaissances spécialisées du marché et des opportunités dans les villes (Lyon, Lille, Bordeaux etc.); fournir une assistance professionnelle ainsi qu’une bonne connaissance du monde de la finance, des taux de crédit mais aussi du marché de la vente et de l’achat d’habitations, afin de conclure des transactions sûres. 

Rôle du courtier immobilier

Un courtier immobilier est un spécialiste grâce auquel les transactions d’achat, de vente et de prêt immobilier sur le marché se déroulent sans heurts et avec la garantie de respecter toutes les exigences formelles et légales nécessaires, dans l’intérêt de son client. Il est au coeur de votre projet de financement immobilier que vous ayez un apport personnel ou non.

La mission du courtier immobilier est donc d’accompagner son client à toutes les étapes de son crédit, du montage de dossier au déblocage des fonds par l’établissement bancaire, en allant jusqu’à la signature chez le notaire.

Au cours de chaque étape, il veille à la négociation des conditions d’endettement les plus avantageuses; et des meilleurs taux pour que son client en ressorte avec une pleine satisfaction. Si ce n’est pas le cas, il peut effectuer une renégociation ou monter un dossier pour tenter l’obtention d’un prêt à taux zéro.

Un courtier immobilier est une personne qui exploite sa propre entreprise ou qui est employée en vertu d’un contrat de travail ou d’un contrat de droit civil. L’exercice de cette profession d’intermédiaire est associée à l’exigence d’avoir un permis pour le courtage immobilier. 

En effet, pour devenir courtier il faut remplir certaines conditions comme être habilité IOBSP (intermédiaire en Opérations de Banque et en Services de Paiement) et immatriculé à L’Orias avec un minimum de trois années d’expérience dans le secteur immobilier.

En pratique, certaines agences immobilières apprécient employer ces intermédiaires pour renforcer la confiance des clients grâce à l’existence de ce certificat professionnel.

Pourquoi est-ce intéressant de passer par un courtier immobilier ?

Le courtier immobilier est l’interlocuteur de confiance. Il va améliorer, défendre et optimiser le dossier de son client afin d’obtenir le meilleur taux de prêt immobilier; et des mensualités emprunteur.

Si votre dossier initial à de grandes chances d’aboutir, le courtier en immobilier vous fera gagner un temps précieux car il va chercher et négocier à votre place un prêt immobilier si vous avez un bon dossier.

Ayant une constante connaissance du marché immobilier et des acteurs qui le constituent; le courtier va ouvrir son carnet de contact pour vous livrer les meilleures possibilités.

Ainsi, le fait de passer par un courtier immobilier augmente considérablement vos chances d’obtenir un crédit à des conditions parfaitement négociées en fonction de votre profil. Passer par le biais d’un courtier immobilier permet donc d’obtenir des conditions de transaction bien plus avantageuses; et ce, même avec des taux d’emprunt déjà très bas !

En effet, le rôle principal du courtier immobilier est de comparer pour son client les différentes offres des établissements bancaires; et leurs conditions pour obtenir la meilleure offre de prêt.

Dans ce rôle de comparateur, le courtier immobilier vous fait, par définition, gagner du temps et de l’argent. Ces économies peuvent porter :

• Sur les frais que vous devez payer immédiatement, (ex : les frais de dossier) ;
• Sur les frais qui vous attendent plus tard dans votre emprunt …

En outre, le courtage immobilier vous permet de vivre votre recherche de financement de manière sereine. 

Responsabilité et rémunération des courtiers immobiliers

Le courtier immobilier, en signant une convention de courtage avec l’acheteur, s’engage à confirmer l’exactitude des données à sa disposition. Il certifie que le bien immobilier est libre de charges, et en cas d’existence, en informe l’acquéreur. 

Le courtier est également responsable envers l’acheteur de l’exactitude des informations sur son dossier; son prêt bancaire; ses mensualités de remboursement; mais aussi de la propriété achetée; en revanche, il n’est pas responsable de l’exactitude des informations sur la partie achetant / louant la propriété. 

Les frais de courtage demeurent gratuits chez certains courtiers (en agence notamment). Cependant, certains sont appelés payants car ils facturent leur prestation à l’emprunteur qui les a mandatés. Il est donc essentiel de considérer les frais de courtage lorsque votre intermédiaire vous les indique. 

La commission du courtier est un montant spécifié préalablement dans le contrat signé. Elle est payée par le client acheteur après accord préalable des modalités de coopération avec le courtier. 

Le taux de courtage est souvent déterminé par un pourcentage du prix de la propriété négociée. Le plus souvent, la rémunération de l’agent est le montant équivalent à 5% de la valeur du bien. 

Le prix d’un courtier se présente sous la forme d’honoraires à la charge du client. Généralement, ils oscillent aux environs de 900 à 1 500 €.