Pourquoi investir dans l’immobilier à Lille ? Quelles opportunités saisir ?

Pôle dynamique d’art et d’histoire au cœur de l’Europe, Lille représente la capitale de la région Nord-Pas-De-Calais. Située à environ 20 km de la frontière Belge et 1h de l’Angleterre et de Paris.

Cette ville est  aussi d’une attraction inouïe pour les habitants, les étudiants mais aussi les nombreuses familles mutées grâce au centre d’affaires Euralille (3eme quartier business de France).

Précurseure depuis des décennies, la ville est également la première au monde à avoir intégré le métro automatique ! Mais pour découvrir Lille dans son entièreté; cela vaut la peine de venir dans ce Nord chaleureux pour voir la vieille ville du XVIIe siècle et se perdre dans le dédale de ruelles et les recoins de la citadelle. 

Au-delà du Louvre, Lille abrite le plus grand musée d’art français et attire toujours plus de touristes. Il faut dire que la cité est aussi empreinte de la convivialité légendaire des gens du Nord. La métropole entretient ce caractère festif en développant des événements culturels, des parcs d’activités éco-responsables, et des infrastructures animées dans les parcs et jardins.

Pour toutes ces raisons et plus encore, l’agglomération Lilloise représente un lieu d’investissement locatif à fort potentiel. Voyons immédiatement comment procéder pour saisir les nombreuses opportunités de l’immobilier à Lille.

Que faut-il savoir sur Lille avant d’investir ?

Lille est une ville avec près de mille ans d’histoire – la première mention de son existence remonte à 1066. Il s’agissait d’un important centre commercial, dont la principale activité reposait sur l’industrie textile. 

Mais ce n’est qu’à partir du XIXe siècle que Lille a connu un développement intensif; avec la construction de routes et d’usines offrant une dynamique de travail exceptionnelle.

Désormais, elle s’inscrit comme étant la dixième ville la plus peuplée de France; avec plus de 230 000  personnes résidentes dans le cœur de la ville.

Dans sa globalité, l’agglomération Lilloise comprend 85 communes avec une population globale d’1,2 million d’habitants qui s’accroît chaque année.

Mais là où Lille devient particulièrement intéressante pour l’investissement locatif, c’est qu’il y a jusqu’à 36 % des habitants qui ont moins de 25 ans.

En effet, la ville de Lille a acquis ses lettres de noblesse grâce à 4 universités principales, et environ 150 000 étudiants qui viennent prendre place sur ses bancs. Sciences politiques, École supérieure de journalisme ou d’ingénieurs, sciences politiques Lille, Beaux-Arts… 

Par ailleurs, Lille compte également :

• 115 hôtels ; 
• 7 hôpitaux ;
• 280 monuments et lieux d’importance culturelle ;
• 6 musées ;
• 70 cinémas dont le plus grand multiplexe de France ;
• 97 clubs de tennis ;
• 44 piscines ;
• 8 golfs ;
• 2 aéroports pour des liaisons Européennes et internationales… 

Face à ce cadre de vie et ces multiples infrastructures; Lille rayonne et s’impose comme étant une localité incontournable pour les entreprises, les universitaires mais aussi les foyers qui recherchent un équilibre familial. Ce n’est donc pas le fruit du hasard si Lille s’inscrit comme étant la 2e municipalité au niveau de la croissance démographique Française.

Pour en savoir plus, il est possible de se rapprocher d’un promoteur immobilier qui est particulièrement au fait sur les nouvelles résidences et aménagements prévu sur le territoire. Il saura d’autant plus à même de vous guider dans votre choix de projet immobilier (comme résidence principale ou locative); car il sait ou investir et spécifiquement dans le neuf.

Comment réussir un investissement immobilier à Lille ?

Vous l’aurez compris, véritable locomotive citadine, Lille est en demande locative constante face au renouvellement de sa population. Investir dans l’immobilier à Lille est une épargne quasiment sûre à 100%.

L’immobilier ancien à Lille

En 2004, Lille a été élue Capitale Européenne de la Culture et son architecture globale soutient ce critère. Et ce n’est pas dû au hasard… Cette dynamique est entretenue par le biais de son programme culturel Lille 3000.

Mais aussi par les centres d’affaires (EuraLille) et de santé (EuraSanté) qui représentent une attraction pour de nombreuses familles. 

En effet, l’habitat Lillois est réputé pour son atypisme et ses duplex à forts potentiels élaborés dans les anciens entrepôts textiles. 

Marqués par les années 1930, ces logements sont encore parfois dans le jus et proposent des possibilités d’agencement absolument merveilleux. Ces biens (souvent délabrés) sont vendus pour une bouchée de pain et promettent un embellissement exceptionnel face à leur potentiel.

Bien entendu, ce schéma est réservé aux acquéreurs dont les travaux n’effraient pas; et dont les disponibilités d’investissement recoupent une enveloppe globale permettant de patienter le temps de réaliser une conception viable et durable.

En périphérie Lilloise, on retrouve également beaucoup de constructions résidentielles ou individuelles des années 50 à 70. Ces biens sont également très attractifs pour un investissement locatif. Contrairement aux duplex et aux appartements situés au cœur de Lille; les surfaces habitables représentent un attrait que beaucoup de familles recherchent.

Bien souvent, les maisons possèdent d’adorables jardins verdoyants où les enfants peuvent s’adonner à tout un tas d’activités en extérieur.

D’autant plus que ces quartiers typiques et authentiques qui séduisent pour leur charme ne sont pas pour autant excentrés. En effet, Lille dispose de dessertes de transports extrêmement variées. Métro, bus, tram, vélo, navettes…  Ce développement externe est un autre visage de vitalité créative du territoire. 

Pour investir dans l’immobilier ancien à Lille, n’hésitez pas à vous renseigner sur les dispositifs étatiques mis en place :

• Les aides locales Lilloises, du département ou de la région.
• Le prêt d’accession sociale (PAS).
• Le prêt action logement (PAL).
• Ou encore le prêt à taux zéro (PTZ).

L’immobilier neuf à Lille

Face à l’explosivité et la sensibilisation au développement durable, Lille met tout en œuvre pour moderniser ses infrastructures en créant sans cesse de nouveaux éco-quartiers où les immeubles sont élaborés selon des paramètres d’éco-constructions. 

Ces résidences innovantes sont bien souvent proposées à l’achat sur plan et demeurent des investissements particulièrement intéressants face aux nombreux avantages fiscaux proposés par l’état Français.

En effet, acheter un logement neuf aux dernières normes permet à des promo accédants de devenir propriétaire plus facilement. Si vous vous décidez à acheter un appartement neuf à Lille, vous avez la possibilité d’avoir :

• Réduction des frais d’actes notariés ;
• Exonération temporaire de taxe foncière ;
• Un achat sur plan avant l’ achèvement des travaux pour un prix de vente plus bas ;
• Défiscalisation en fonction des lois coïncident avec votre statut.

Toutefois, il n’est pas obligatoire d’acheter sur plan pour vous constituer une épargne satisfaisante. Il existe également des appartements presque entièrement neufs dans des quartiers modernes qui disposent d’une multitude de pistes cyclables et un maillage de transports en commun. Ces ajouts urbains sont autant d’atouts pour lancer de nouveaux espaces et obtenir des prix d’achat particulièrement intéressants afin d’effectuer une plue-value non négligeable à terme.

De plus, le potentiel locatif drainé par cette ville étudiante est immense qui accueille toujours plus d’échanges internationaux Erasmus. 

Les baux locatifs sont pérennes puisqu’il est possible de louer votre bien de Septembre à Juin puis de le transformer en location touristique sur la période estivale. Dans un quartier résidentiel c’est à peu près identique sauf que les location à la semaine ont le vent en poupe et un rendement plus bancal mais plus conséquent.

Investir dans une ville étudiante comme Lille est donc une opportunité en or pour vous constituer un patrimoine solide et une épargne florissante.

Comment acheter un bien immobilier à Lille ?

Acheter une maison ancienne, des villas anciennes; ou un appartement pas cher à Lille en tant qu’investissement doit être fait par des personnes expérimentées ou aguerries face au marché immobilier locatif. Il est vrai que cela ne représente pas le même intérêt que d’acheter un bien pour y habiter soi-même.

Généralement, il faut compter le coût de :

• La copropriété (le cas échéant) ;
• L’électricité ;
• L’eau ;
• La sécurisation du bien ;
• La connectivité Internet (critère essentiel pour de nombreux locataires actuellement)…

Tous ces éléments varient inexorablement en fonction des quartiers mais également des caractéristiques proposées par le bien à vendre.

Si vous êtes intéressés par l’achat d’une maison ou d’un appartement à Lille, mais que vous ne résidez pas dans le secteur, il est préférable d’entrer en contact avec des agents ou des promoteurs immobiliers de la région. Ils pourront vous conseiller et vous assister dans vos choix; ceci afin de prendre la meilleure décision si ce n’est pas encore tout à fait clair dans vos recherches.

Une autre caractéristique à considérer lors de la recherche d’un appartement à Lille est la question financière. 

• Dispositif Pinel ? 
• Loi Malraux ? 
• Loi Censi-Bouvard ? 

Ces dispositifs d’achat et d’exonération d’impôts peuvent s’avérer très profitables pour votre futur investissement.

Si cela ne rentre pas dans vos critères d’achat, n’hésitez pas à étudier la possibilité de négocier directement avec les propriétaires et les institutions financières.

Sachez qu’il existe des appartements pas chers pour investir dans l’immobilier à Lille qui sont disponibles en ligne. Toute personne intéressée peut trouver cette liste sur internet. Cela permet de scruter les biens classés par quartier avec le numéro de téléphone du propriétaire pour prendre contacte sans intermédiaire.