Quel est l’intérêt d’un tensiomètre locatif ? Ses limites ?

Le mars 23, 2022 - 5 minutes de lecture

Investir dans l’acquisition et la location de biens immobiliers est loin d’être une initiative à prendre à la légère. Elle nécessite une bonne connaissance de la zone qui abrite le bien immobilier, mais aussi une étude de la concurrence et une analyse poussée du marché.

Cependant, la connaissance de ces paramètres peut vous coûter cher et peut prendre un temps considérable. Heureusement, il est aujourd’hui possible d’accéder gratuitement à ces informations grâce à un outil digital appelé tensiomètre locatif.

Découvrez dans la suite de cet article ce que c’est, comment en faire usage, ses avantages ainsi que ses limites.

Qu’est-ce qu’un tensiomètre locatif ?

Le tensiomètre locatif est un simulateur digital permettant de faire une analyse dynamique du marché locatif d’un bien immobilier et de l’offre locative.

C’est un outil gratuit qui convie à l’introduction de deux variables que sont la ville et le type de logement recherché.

Ainsi, vous êtes instantanément informé sur la facilité ou non que vous avez de trouver un type de logement donné (maison, loft, appartement, etc.) dans une ville spécifique.

main d'homme qui tient dans sa main des clés d'un appartement en location

Vous êtes également informé grâce à cet outil de la fluctuation des budgets de location spécifique à chaque ville.

C’est aussi un outil qui oriente les bailleurs sur les zones idéales d’acquisition de leurs biens immobiliers et sur les opportunités qu’ils ont de trouver  de potentiels clients.

Il renseigne  le bailleur sur la moyenne des prix de location dans les villes et lui permet aisément de proposer des prix en adéquation avec le standard financier des habitants.

Comment fonctionne-t-il ?

Le fonctionnement du tensiomètre locatif est relativement simple. Avant tout, il est gratuit et accessible en ligne.

En effet, une fois connecté au site, il vous suffit d’entrer deux variables : le nom d’une ville et ensuite le type de logement souhaité. Il faut noter que pour chaque type de logement situé dans une même ville, la tension locative diffère.

Après introduction des données, des graphes s’afficheront et synthétiseront les informations importantes.

Ces graphes sont sous forme d’un demi-disque à l’intérieur duquel se trouve une aiguille. Cette dernière ondule entre des zones de couleurs (verte, rouge ou encore jaune). Par exemple, lorsque l’aiguille se retrouve dans le vert, elle indique que la demande locative est favorable. Par conséquent, il serait très facile pour les locataires de trouver un logement.

Tensiomètre locatif avec aiguille au milieu

Par contre, lorsque l’aiguille se retrouve dans la zone rouge, elle indique qu’il est donc aisé pour les propriétaires de dégoter un locataire vu que la demande locative est très faible. Par ailleurs, il est possible de faire des recherches avancées en confrontant la tension locative d’un type de logement situé dans deux différentes villes.

Cette option vous aidera sûrement à faire un choix de logement qui tient compte de votre préférence, de l’opportunité et bien évidemment de votre budget.

Quel est son intérêt ?

Au vu des utilisations qu’on peut en faire, le tensiomètre locatif est un outil indispensable si vous souhaitez investir dans l’immobilier. Il fait office de boussole en vous aidant à choisir une ville attractive et captivante.

Il vous permet aussi de faire une étude succincte de l’offre et de la demande de logement en location en vue de vous aider à savoir si votre business sera viable ou non.

Ainsi, après avoir dégoté la ville idéale pour votre investissement immobilier, le tensiomètre locatif peut également vous orienter sur le prix que vous pourriez appliquer à vos logements.

Ce prix prend bien évidemment en compte le prix moyen appliqué à la location des logements dans la ville, mais aussi le budget moyen des locataires.

Comme nous l’avons notifié plus haut, le tensiomètre est aussi très efficace quand il s’agit de faire une analyse comparative des offres locatives de plusieurs villes. Vous êtes donc informé en quelques clics du dynamisme et de l’orientation du marché immobilier dans une ville donnée.

Par conséquent, vous saurez si une ville souffre ou non d’une pénurie de logement.

Quelles sont ses limites ?

Malgré les nombreux avantages que présente le tensiomètre locatif, vous baser uniquement sur son analyse pour prendre la décision d’investir dans un logement locatif pourrait être une erreur fatale. Parce qu’en réalité, l’analyse du tensiomètre locatif ne prend pas en compte tous les paramètres nécessaires à la prise d’une telle décision. Par exemple, il ne prend pas en compte les actions des pouvoirs publics en termes de déductions fiscales et de taxes.  

La proximité des écoles, des centres commerciaux, des hôpitaux est par exemple un facteur important que le tensiomètre locatif ne prend pas en compte dans son analyse. Le niveau de sécurité des villes ou plus précisément des quartiers est également un facteur important que cet outil ne considère pas.

tensiomètre locatif

En somme, le tensiomètre locatif est un outil digital indispensable lorsque vous souhaitez investir dans l’achat d’un logement. Il vous permet en tant que bailleur d’identifier des villes attractives dans lesquelles la location de votre logement pourrait s’avérer être rentable.

Par contre, si vous êtes un locataire, le tensiomètre locatif vous permet de trouver en un temps record un type de logement à votre goût et qui prend en compte votre budget.

Commentaires

Laisser un commentaire

Votre commentaire sera révisé par les administrateurs si besoin.