Qu’est ce que la promotion immobilière ?

Le promotion immobilière est un processus commercial qui englobe des activités de rénovation de bâtiments existants à l’achat de terrains bruts en passant par la vente de parcelles maçonnées pour des tiers. Une fois développés, ces bâtis sont proposés au cours d’un processus commercial qui investit dans l’amélioration de la propriété et loue ou vend la propriété améliorée pour des acheteurs ou des locataires. 

Les promoteurs immobiliers sont des entrepreneurs qui sont en capacité de coordonner tous ces pôles, faisant naître de l’idée de véritables biens immobiliers. Il s’agit donc d’un processus commercial à grande ampleur ou une idée qui consiste à acheter ou à louer le terrain vacant et à investir ou à améliorer des terres ou des propriétés afin de les vendre ou de louer à d’autres.

Comment faire de la promotion immobilière ?

Un promoteur immobilier neuf doit posséder les compétences nécessaires pour identifier les opportunités et les connexions nécessaires pour mener à bien un projet. Il joue un rôle primordial dans l’industrie immobilière car la profession implique l’acquisition et le développement de nouveaux biens sur des secteurs appelés « zones tendues ». 

En règle générale, ces entrepreneurs acquièrent des parcelles de terrain, déterminent la commercialisation de ces futures propriétés, élaborent un programme de conception puis de construction, obtiennent l’approbation et le financement publics nécessaires afin de construire des structures louables, vendables ou à gérer par eux-même, tout simplement.

Mais avant que quoi que ce soit ne puisse se réaliser, le promoteur doit mener des recherches approfondies et créer un budget pour s’assurer que le projet est financièrement réalisable et rentable.

1. Si le projet et le budget sont réalisables, l’entrepreneur rencontre les représentants du gouvernement local pour une consultation. Au cours de cette démarche, il doit montrer les avantages de son projet pour la ville et sa communauté.
2. Ensuite, des conceptions préliminaires sont créées et toutes les demandes sont soumises à validation. Dans certains cas, des audiences publiques ont lieu. De cette façon, la communauté peut poser des questions et exprimer ses préoccupations.
3. Si le projet est approuvé, la prochaine étape consiste à finaliser le financement et les contrats. Une fois ces étapes franchies, la construction peut commencer.
4. Lorsque le bâtiment est terminé, le promoteur obtient les permis de construire et d’occupation nécessaires et peut ensuite vendre ou louer l’espace.

Quelles compétences faut-il avoir pour faire du développement immobilier ?

Dans ce processus, le terrain, la main-d’œuvre, le capital, la gestion et l’esprit d’entreprise sont généralement nécessaires pour transformer une idée immobilière en réalité.

Avoir le terrain

Une parcelle de terrain, les bâtis déjà présents, le transport des matériaux, les services d’infrastructure nécessaires, le système d’égouts et l’accessibilité appropriée peuvent être considérés comme des terres dans un sens plus large.

Recruter de la main-d’œuvre qualifiée

Un promoteur immobilier doit bien savoir s’entourer. La main-d’œuvre qualifiée requise, la main-d’œuvre non qualifiée, les services de professionnels et de non-professionnels, etc. peuvent être considérés comme des éléments de main-d’œuvre essentiels au projet immobilier.

Fournir un management global

La gestion des ressources humaines, des coûts financiers, des campagnes marketing et de production, la gestion de la communication, la planification du temps par rapport aux délais impartis font tous partis des données à prendre en compte lors de la mise en place d’un tel projet.

Avoir l’esprit entrepreneurial 

Pour faire de la promotion immobilière, il faut pouvoir assumer les différents risques, créer une idée et se battre pour la réaliser. Toute personne sensée doit être responsable de la légalité, des assurances, des approbations, des tests et des expériences qu’il va mener.

Débloquer suffisamment de capitaux

Ce dernier est sans doute le plus important pour permettre au projet porté lors d’une promotion immobilière de se réaliser. Toutes les sources de financement, supports d’acquisition des intrants nommés ci-dessus doivent être considérés. Cela peut se faire au moyen de son propre argent/épargne, de différentes sources de prêt, de capitaux propres, de dons de fonds ou de matériel, terrains, services rassemblés pour être érigés.